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Maison à vendre 9 pièces - 247 m² ST JEAN D AULPS - 74

Ref : 1572

985 000 €

Honoraires charge vendeur

280 avis (achat/vente) : 9,5/10

maison à vendre - 9 pièces - 247.0 m2 - ST JEAN D AULPS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home

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Description

Magnifiquement rénovée, cette superbe ferme mitoyenne se situe dans le joli hameau d'Essert la Pierre. Nichée dans un coin de nature, cette propriété se trouve à moins de 10 minutes en voiture de Morzine et de l'accès au domaine skiable des Portes du Soleil, ainsi qu'à moins de 10 minutes de l'Espace Roc d'Enfer sur la commune de Saint Jean d'Aulps. L'environnement, le panorama sur les montagnes et l'ensoleillement sont fabuleux.
Cette ancienne ferme traditionnelle haut-savoyarde a été partiellement rénovée avec beaucoup de goût. Un soin particulier a été apporté au choix des matériaux et à la décoration afin de préserver le caractère authentique du bâti d'origine tout en apportant un confort contemporain.
L'entrée, au cachet d'antan, s'ouvre sur un premier espace d'habitation qui comporte une cuisine au charme désuet, 3 chambres doubles, une salle de bain et une salle de douche, ainsi qu'une belle pièce à vivre lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois. La terrasse et le jardin attenant sont particulièrement agréables et ensoleillés.
L'étage supérieur offre un extraordinaire espace de vie, aux larges volumes, poutres apparentes et multiples fenêtres. On imagine sans peine les moments partagés en famille ou entre amis, de retour des pistes ou des alpages, près du poêle à bois ou autour d'une fondue concoctée dans la belle cuisine ouverte. Le charmant balcon tout en bois, avec ses palines traditionnelles appelle à la détente. Deux larges chambres, dont une avec salle de bain en suite et une salle de douche complètent ce niveau, ainsi qu'un balcon supplémentaire.
Une mezzanine a été créée afin de donner accès aux combles qui restent aménageables.

Cette propriété d'exception possède également 4 emplacements de parking, 2 caves et une dépendance. Le mazot de 40 m² est aujourd'hui utilisé comme lieu de stockage. Il pourrait aisément se transformer en une sympathique tiny house pour accueillir des invités supplémentaires ou en un espace détente avec un sauna. Beautifully renovated, this superb semi-detached farmhouse is located in the pretty hamlet of Essert la Pierre. Nestled in a natural setting, the property is less than 10 minutes by car from Morzine and the Portes du Soleil ski area, and less than 10 minutes from the Espace Roc d'Enfer in Saint Jean d'Aulps. The setting, mountain views and sunshine are fabulous.
This traditional Haute-Savoie farmhouse has been partially and tastefully renovated. Particular care has been taken in the choice of materials and decoration to preserve the authentic character of the original building while providing contemporary comfort.
The entrance hall, with its character of yesteryear, opens onto the first living space, which includes a kitchen with old-fashioned charm, 3 double bedrooms, a bathroom and a shower room, and a lovely, bright and warm living room with a wood-burning stove. The terrace and adjoining garden are particularly pleasant and sunny.
The upper floor offers an extraordinary living space, with large volumes, exposed beams and multiple windows. It's easy to imagine moments shared with family and friends, back from the slopes, by the wood-burning stove or around a fondue in the beautiful open kitchen. The charming wooden balcony with its traditional balustrade invites you to relax. Two large bedrooms, one with en-suite bathroom and the other with en-suite shower room are also extremely comfortable.

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Vue globale

Surface totale : 250,0 m²
Surface habitable : 247 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée
- Séjour
- Chambre
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- Cuisine

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur : 4 place(s)
Chauffage : Individuel convecteurs electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, poutres

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300,0 € et 8580,0 € pour 2023

Bien proposé par Loïc bron EI, agent commercial (RSAC 940220460)

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